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总价达523亿元的徐汇东安旧改地块天元证券开板_低息配资灵活方案定制，本年一面世就成了“宇宙总价地王”，冲破了香港置地、恒基兆业也曾创下的地皮来回记录。
可是，地块最终开荒者仍悬而未决。这个由三长子地块构成的"巨无霸"边幅，前身为1950年代配置的首批工东说念主住宅区，经上海史上最大单地块征收后，现由上海国资企业持有。实力房企正跃跃欲试，这场可能改写上海高端住宅模式的"地王争夺战"，将在7月底揭晓最终谜底。
照相：第一财经记者 任玉明
桩机、挖掘机进场施工
近日，第一财经记者探望了总起价高达523亿元的新晋“宇宙总价地王”，这块地皮现在被拆分为“2宅地+1详尽用地”，正在恭候临了的开荒者。
照相：第一财经记者 任玉明
记者在现场看到，尽管还莫得最终驯顺由哪家房企来开荒，但在这块接近16万普通米的地皮上，一经有不少长螺旋桩机、挖掘机和起重机进场施工了。
地块位于内环内、徐汇中枢区域，紧邻地铁7号线东安路站。地块一侧贴着内环线，另一侧则有复旦大学附属肿瘤病院、上海音乐学院等单元，距离黄浦江畔直线距离约一公里。
照相：第一财经记者 任玉明
该地块距离“宇宙单价地王”边幅绿城潮鸣东方的直线距离也仅约一公里，驱车只需几分钟即可到达。本年5月，绿城潮鸣东方开盘推出一都120套房源，“一把全清”，均价为19.5万元/普通米，开盘当日售罄，总销售额高达69.88亿元。
本年3月开盘的能建西岸誉府，也在这一板块，与“523亿地王”仅相隔一条高架路，能建西岸誉府均价为14.3万元/普通米，推出的312套房源也已矣了“日光”，单日销售额达到47.68亿元。
绿城潮鸣东方的总建筑面积仅为5.7万普通米，能建西岸誉府的建筑面积为18万普通米，而“523亿地王”的总建筑面积达到60万普通米，其中住宅建筑面积为42万普通米，两个纯住宅子地块的出让楼板价诀别为12.41万元/普通米和12.6万元/普通米，比较于附进新址近期的开盘价，这一楼板价为日后的住宅订价留住了空间。
若参考绿城潮鸣东方和能建西岸誉府的订价，改日“523亿地王”仅住宅部分的货值就达到六七百亿元，改日这一大体量项筹算居品若不竭入市，毫无疑问在上海高端住宅市集是现象级的，将改换市集模式。
“宇宙地王”的前世今生
“523亿地王”的前身是东安一村和东安二村，曾是中华东说念主民共和国成立后首批配置的市直机关寝室与工东说念主合居住宅区，始建于1950年代。
2024年，徐汇东安片区旧城区改建边幅启动，这是上海史上最大单地块一次性征收边幅，波及5个居委会、117幢居民楼、6057证居民，但仅用了5天就已矣99.95%的高比例收效。
从本年3月至5月，上述被征收地块运转接踵契约出让，拆分为三宗地块，诀别为徐汇区C030301单元125-31、127b-23、127b-24地块。
127b-24地块的出让价钱为98.18亿元，楼板价为12.41万元/普通米，意向使用者为上海新百安经济发展有限公司，其背后是上海徐汇城市配置投资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司诀别持股50%。
127b-23地块的出让价钱为83.5亿元，楼板价为12.6万元/普通米，意向使用者为上海新枫安企业发展有限公司，该公司由上海徐汇城市配置投资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司诀别持股40%和60%。
125-31地块出让价钱为341.35亿元，平均楼板价为7.5万元/普通米，意向用地者为上海新东安企业发展有限公司，该公司由上海徐汇城市配置投资（集团）有限公司持有50%的股权，上海地产（集团）有限公司则通过上海城市更新配置发展有限公司持有新东安公司另外50%的股权。
127b-24和127b-23是纯住宅地块，其楼板价跳跃了12万元/普通米；而125-31则是住宅、营业、办公、科研假想详尽用地，住宅占比为60%，其楼板价显耀低于纯宅地，为7.5万元/普通米。
东安片区旧改边幅三宗地块总出让价达到了523亿元，冲破了香港置地2020年以310.5亿元在徐汇滨江拿地时创下的中国内地地皮来回总价记录，也跳跃了中国香港的最高地皮总价出让记录（2021年恒基兆业以508亿港元拿下香港中环新海滨地块），成为当之无愧的“宇宙总价地王”。
直至现在，“宇宙总价地王”由新百安、新枫安、新东安三家公司持有，其背后是上海国资。
不外，这并不是最终成果，“宇宙总价地王”究竟花落谁家、由哪家房企来开荒，仍未尘埃落定。
本年7月初，上海全球资源来回中心发布两则股权绑缚转让信息，波及徐汇区东安旧改边幅两宗契约出让地块，两个挂牌宗旨物诀别为上海新百安经济发展有限公司90%股权、上海新东安企业发展有限公司90%股权及关连债权，这两家公司不久前刚以契约出让的形状拿下127b-24地块和125-31地块。
这两则股权绑缚转让的信息清晰期满日历为2025年7月29日，这意味着离谜底揭晓的日子一经越来越近了。
现在，如中海、招商等大央企以及几家深耕徐汇的房企都在业内臆度的名单中。有业内东说念主士暗示，这么的“巨无霸”地块，很难由某个开荒商“独吞”，大要率将是合营开荒的模式。
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马一凡
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