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好意思国房地产商场正在徐徐发生变化。
上周，好意思国典质贷款利率下降，目下已低于52周平均水平。卖家正在裁减挂牌价，活跃房源数目也有所增多。
好意思国金鹰房产投资公司扩充合鼓吹说念主陈跃武对第一财经记者默示，近期各专科机构进行了新一轮数据更新，不错看到好意思国楼市降温，正参预2022年以来第2个蜕变期，但此轮蜕变较为和缓，同期好意思国房产卖家领有丰厚净财富，莫得被动卖房的压力。
他讲明注解说念，不错看到跟着好意思联储陆续降息，好意思国房贷利率将陆续下降。“咱们展望在2026年好意思国房贷利率将降到5%至6%的区间。”
好意思国住房金融机构房地好意思(Freddie Mac)数据浮现，松手10月3日，好意思国30年期固定房贷利率为6.34%。
好意思国房地产商场仍在蜕变期
把柄Realtor.com发布的2025年9月房地产商场趋势呈文，有迹象标明，自2024年以来，房地产商场照旧愈加均衡。
源流，商场上的房源数目有所增多：待售房屋供应量纠合23个月增长，纠合5个月突出100万套活跃房源。
其次，在9月，有近20%的房源降价。数据浮现，房屋挂牌价在35万至50万好意思元之间的房东最有可能裁减售价。9月房屋上市时候的中位数则上升至62天，比旧年同期增多了7天，比8月份增多了2天。房源活跃时候越长，买家的选拔就越多。
9月末发布的标普凯斯-席勒指数则浮现，7月，好意思国合座房价同比高潮1.7%，房价同比增幅最高的3个城市是纽约、芝加哥、克利夫兰，分离高潮6.4%、6.2%和4.5%。出现房价同比下降较为严重的好意思国城市则包括迈阿密、达拉斯、旧金山和坦帕，下降幅度在1.3%-2.8%之间。
陈跃武对记者讲明注解说念，好意思国住房商场的地域口头有彰着不同，“最近2年里，好意思国东北部的纽约、新泽西和波士顿，以及中西部的芝加哥、克利夫兰和底特律的房价增长施展最好，其主要原因在于，疫情技术这些地区房价增长幅度远远逾期于其他地区，当今在补涨。”
“而好意思国南部的坦帕、达拉斯、奥斯汀、凤凰城和西部的加利福尼亚州的一些城市的房价照旧堕入停滞或负增长，主要原因是在疫情技术，这些城市房价增长幅度遥遥率先于其他地区，当今进行蜕变。”他默示。
陈跃武以为，“房价的蜕变主要集中在佛罗里达州和得克萨斯州的部分地区。此次房价蜕变将是和缓的。好意思国房产净值创下历史新高，把柄近期洲际来回所公司（ICE）呈文中提供的数据浮现，有典质的住宅房产净值达到17.6万亿好意思元。好意思国房屋贷款的拖欠率接近34年来的最低水平。”
与此同期，“目下好意思国的房产库存量是4.7个月的销售量，低于6个月的均衡点。好意思国400万套住房枯竭依然莫得改变。好意思国房产商场的永久口头依然是供不应求，这是房价将陆续高潮的根柢原因。”他默示。
把柄Zillow对东说念主口普查数据的分析，好意思国住房枯竭仍达到470万套的历史最高水平。“苦难的是，咱们国度仍然莫得有余的住房来骄横有需要的东说念主的需求。住房设置有助于防范住房枯竭的扩大，但尚未运转松开差距。”Zillow高等经济学家蒂沃圭（Orphe Divounguy）默示。
好意思联储降息影响
好意思国房贷利率时时受好意思联储联邦基金利率和好意思国10年期国债收益率等身分影响。
受好意思联储降息预期影响，房贷利率自7月以来一直呈下降趋势。
ICE刚刚发布的10月《ICE房贷监测呈文》中数据浮现，由于典质贷款利率回落，好意思国东说念主住房干事才调已达到昔日两年半以来的最好水平。
松手9月中旬，30年期典质贷款平均利率为6.26%，平均房价的每月本金与利息（P&I）支付额降至2148好意思元，荒谬于好意思国度庭月收入的30%。尽管这一比例仍比永久平均水平突出五个百分点，但较今夏的32%和2023年底的35%峰值已有显耀改善。
其中，东北部和中西部地区在房价增幅上率先，这受益于低库存与较强的干事才调。9月，全好意思80%的商场房价高潮，为九个月来最高比例。
在昔日12个月中，30年期典质贷款利率在2024年9月下旬跌至6.08%的低点，但尔后再未达到这一低点。
陈跃武对记者默示，好意思联储在9月17日再行开启了被特朗普政府发动关税战以来中断了半年多的降息周期。
“目下商场预期好意思联储在2025年底前陆续降息约0.5个百分点，在2026年陆续降息约0.75个百分点。房贷利率照旧从7%裁减到6.35%，达到近一年的低点。”他讲明注解说念，2026年好意思国房贷利率降到5%至6%的区间的话，这对好意思国房产商场是利好。
“跟着房贷利率合手续下降，对房产的需求由此将大幅开释，咱们展望房价高潮将再次加快，增长幅度在畴昔将再行回到5%至10%。”陈跃武以为。
不外，由于共和党和民主党未能就临时预算案罢了一致，好意思国联邦政府10月1日“停摆”。有业界东说念主士以为，从短期看，若是“停摆”合手续，这将对好意思国房地产商场带来不利影响。
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冯迪凡
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